Maison ancienne - 141 m² - 5 pièces à Châtillon-le-Roi

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale des années 1860 offre une belle base de rénovation pour les amateurs d'authenticité et de projets sur mesure. Ici, tout est réuni pour redonner vie au cachet de l'ancien et créer une maison à votre image, lumineuse et chaleureuse.

Implantée sur un terrain entièrement clos de 645 m², sans aucun vis-à-vis, la maison développe environ 141 m² habitables et bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité et de nombreuses dépendances.

Dès l'entrée, on découvre des espaces bien proportionnés et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine d'environ 18 m², idéale pour imaginer une grande cuisine conviviale, d'un double séjour lumineux de 44 m² (22 m² + 22 m²) parfait pour recevoir, ainsi que d'une pièce de 9 m² pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres aux surfaces confortables (environ 15 m² chacune), une grande salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, un WC séparé ainsi qu'un placard.

Dépendances & extérieur
Un vrai atout pour les projets :
- Grange attenante de 23 m² (extension, atelier, stockage, pièce supplémentaire…)
- Un double appenti
- Deux dépendances de stockage de 15 m² et 23 m²

Le jardin, clos et à l'abri des regards, permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Aspects techniques :
- Chauffage au fioul par radiateurs
- Assainissement individuel
- Ballon d'eau chaude de 300 litres

Situation & accès
Châtillon-le-Roi séduit par son cadre de vie paisible et ses commodités de proximité, tout en restant parfaitement connecté aux pôles urbains :
- Pithiviers à 12 km (environ 15–20 minutes), pour l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires
- Orléans à environ 36 km (40–45 minutes)
- Paris accessible en 1h15 à 1h30, idéal pour les actifs recherchant le calme tout en restant proches de la région parisienne

À découvrir sans tarder pour apprécier tout le potentiel de cette maison

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 317930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 140 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 132 500,00 €
Honoraires TTC : 5,66 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr