Maison - 172 m² - 6 pièces à Châtillon-en-Bazois

Maison de caractère au cœur de Châtillon-en-Bazois
Environ 173 m² habitables – 6 pièces – fort potentiel évolutif

À seulement 40 minutes de Nevers, en plein centre de Châtillon-en-Bazois, cette maison de ville rénovée offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille… ou un projet mixte habitation / activité.
Ancien local professionnel repensé avec soin, le rez-de-chaussée indépendant constitue un véritable atout :
il peut accueillir une activité libérale, un espace de télétravail confortable ou encore un logement complémentaire pour générer un revenu locatif.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrez hall avec rangements intégrés, véritable colonne vertébrale de la maison.

À l'étage principal :
• Une cuisine entièrement équipée d'environ 14 m²
• Un séjour chaleureux de près de 33 m² avec cheminée
• Une salle de bain avec baignoire
• WC indépendants

L'étage supérieur accueille l'espace nuit :
• Trois grandes chambres (16 à 20 m²)
• Un dressing
• Une atmosphère calme et agréable

Un grenier isolé d'environ 40 m² au sol vient compléter l'ensemble.

Le rez-de-chaussée indépendant, ancien cabinet se compose actuellement :
• D'un espace de 25 m²
• D'une pièce attenante avec point d'eau
• D'une configuration modulable
Idéal pour profession libérale, atelier, studio indépendant ou activité complémentaire.

Confort & prestations
• Double vitrage
• Rénovations intérieures récentes
• Chaudière installée en 2016
• Maison raccordée au tout-à-l'égout
• Cave d'environ 60 m²
• Bien vendu meublé

Pourquoi ce bien est intéressant ?
Centre-ville
Beaux volumes
Potentiel locatif ou professionnel
Habitable immédiatement

Vous recherchez une maison de caractère avec un vrai potentiel d'évolution ?
Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.943140