Propriété - 145 m² - 5 pièces à Châtillon

Dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, découvrez cette superbe propriété en pierres dorées entièrement rénovée en 2023. Ce corps de ferme de plain-pied d'environ 145 m² séduit immédiatement par le charme de l'ancien parfaitement associé à des prestations contemporaines.
Dès l'entrée, l'authenticité des pierres dorées et l'atmosphère chaleureuse du lieu donnent le ton. La maison s'organise autour d'une pièce de vie cathédrale d'environ 60 m², véritable coeur de la propriété. Les volumes impressionnants, les poutres apparentes et la luminosité naturelle apportée par de larges baies vitrées coulissantes créent un espace de vie exceptionnel.
La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'espace séjour et salle à manger, formant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose d'équipement de qualité dont un four vapeur, apprécié pour une cuisson saine et précise. Un cellier attenant complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien.
La partie nuit se compose de 4 chambres confortables dont 3 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un niveau de confort particulièrement apprécié.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique garantissant une diffusion douce et homogène de la chaleur. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique 300 litres.
À l'extérieur, le terrain plat d'environ 900 m² offre un cadre de vie très agréable avec une terrasse donnant sur le jardin, un spa extérieur, plusieurs espaces de détente et environ 5 places de stationnement.
Un véritable atout de cette propriété : un espace en pierre attenant d'environ 70 m² réparti sur deux niveaux (2 × 35 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets : studio indépendant, bureau, un atelier ou projet locatif type meublé.
Informations complémentaires :
- Assainissement individuel par station d'épuration (solution autonome performante).
- Présence d'un puits fonctionnel
Situation idéale :
- Ecoles à 3 à 5 minutes
- Gare TER à 5 à 10 minutes
- Accès Lyon en environ 40 à 50 minutes
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de charme, d'authenticité et de nature, tout en restant proche des commodités et de Lyon. Taxe foncière : 1600 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ROMEUF Gino. Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : LYON sous le numéro : 798 473 112. Spécialiste sur le secteur de : Val de Saône et ses environs.