Maison - 96 m² - 5 pièces à Châtenois

25, rue de la Montagne, 67730 Châtenois
Une maison de caractère dans un village alsacien dynamique
Située au coeur de l'Alsace, dans la charmante commune de Châtenois, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable entre nature, histoire et commodités. À seulement quelques minutes de Sélestat, Châtenois séduit par son centre historique typique, ses maisons à colombages, ses remparts, et son clocher si reconnaissable. Le village offre toutes les commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité, pharmacie, médecin, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un accès rapide à la RN83 et à l'autoroute A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg, Colmar ou même l'Allemagne.
Châtenois est également apprécié pour son environnement verdoyant, proche du massif vosgien, des sentiers de randonnée et de la Route des Vins d'Alsace, faisant de cette commune un lieu idéal pour les familles comme les amoureux de la nature.
Maison de village mitoyenne 5 pièces 95,68 m2
Nous vous proposons cette maison de village mitoyenne, construite en 1720, pleine de charme et d'authenticité, avec une surface habitable de 95,68 m2 sur un terrain de 193 m2.
Agencement du bien :

Sous-sol : caves
Rez-de-chaussée surélevé :

Une entrée
Un salon/séjour ouvert sur une cuisine américaine
Un couloir
Une salle d'eau avec toilettes
Une buanderie

1er étage :

Un palier
Un couloir
Trois chambres
Un dressing

À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation selon vos goûts.
Dépendances et extérieurs :

Une dépendance
Un abri de jardin

Informations complémentaires :

Chauffage : Radiateurs électriques NFC/NF**/NF*** avec programmateur individuel par pièce
Eau chaude : Ballon électrique à accumulation (300 L, catégorie B/2 étoiles)
Fenêtres : Simple et double vitrage (bois et PVC)
DPE : D (231)
GES : B (7)
Consommation annuelle estimée : entre 1.700 EUR et 2.330 EUR (env. 167 EUR/mois)
Taxe foncière : 540 EUR/an

Prix de vente : 245.000 EUR TTC hors frais de notaire

Prix net vendeur : 230.000 EUR
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15.000 EUR TTC

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Votre futur chez-vous vous attend à Châtenois.
Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.
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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
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