Villa - 136 m² - 6 pièces à Châtel-Guyon

Exclusivité : CHATELGUYON Villa avec terrain 1600 m2
Découvrez cette magnifique villa 135 m², rénovée en 2016, offrant un cadre de vie exceptionnel et un espace de vie généreux.

Imaginez-vous dans un séjour de 57 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine récente américaine, aménagée et équipée donnant sur le séjour séparé par une cheminée ou l' on découvre le salon entourée de baies vitrées .
Nous montons sur un demi-étage pour découvrir l' espace nuit . Actuellement nous avons une grande chambre Avec dressing ( possible de créer deux chambres ) , puis deux autres chambres . nous avons également un bureau ouvert qui peut aisément se transformer en chambre et faire une suite parentale avec la salle de bain . puis on termine avec la salle d'eau et son wc rénovée.

Cotré pratique: une vaste buanderie , un cellier en terminant par le double garage de 51 m2.
Profitez des deux terrasses pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Le jardin de 1680 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants ou pour organiser des réceptions. La vue dégagée ajoute une touche de sérénité à ce lieu unique.

Cette villa comprend un terrain piscinable pour ceux qui rêvent de se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison en excellent état, avec un chauffage de ville et des ouvertures en bois/PVC. Les commodités les plus proches sont à quelques minutes en voiture, rendant la vie quotidienne encore plus pratique.
Contactez SYLVIE BATIFOY votre agent spécialisée dans le secteur .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge du vendeur .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1815.00 € et 2457.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fontana Immobilier : Sylvie Batifoy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910401553