Local commercial - 60 m² à Châteaugiron

NOUVEAU LOCAL COMMERCIAL À LOUER !
Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Châteaugiron, sur la rue de la Madeleine, artère commerçante principale, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location un local commercial d'environ 60 m2.
Anciennement exploité par une boutique de décoration, ce local a bénéficié d'une rénovation intérieure soignée à cette occasion. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble en monopropriété, il dispose d'une vitrine ainsi que d'un accès indépendant, offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique.
Le bien se compose d'un espace principal, complété par une mezzanine permettant d'aménager un bureau ou une zone de stockage. Vous y trouverez également un espace cuisine, des WC, ainsi qu'une petite cour privative (moins de 4 m2), idéale pour profiter d'une pause en toute discrétion.
Disponible immédiatement, ce local est proposé dans le cadre d'un bail commercial de 6 ans. Le chauffage est électrique.
Le preneur aura à sa charge l'ensemble des contributions liées à son activité (taxes professionnelles, mobilières, locatives...), ainsi que la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Performance énergétique : C (105 kWh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m2/an)
Loyer mensuel : 750 EUR (non assujetti à la TVA)Dépôt de garantie : 2 250 EURHonoraires d'agence et état des lieux : 1 506 EUR (dont 1 080 EUR d'honoraires et 426 EUR d'état des lieux)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou par email à cabinet.yvanez@gmail.com.