Longère - 150 m² - 5 pièces à Châteaudun

Lᴏɴɢᴇ̀ʀᴇ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ʀᴇ́ɴᴏᴠᴇ́ᴇ ᴀᴠᴇᴄ ᴇxᴛᴇɴsɪᴏɴ ʙᴏɪs - Cᴀʟᴍᴇ, ᴇsᴘᴀᴄᴇ ᴇᴛ ᴠᴜᴇ ᴅᴇ́ɢᴀɢᴇ́ᴇ ᴀ̀ 5 ᴍɪɴᴜᴛᴇs ᴅᴇ Cʜᴀ̂ᴛᴇᴀᴜᴅᴜɴ

Et si votre prochain projet de vie commençait ici…

À la campagne, à seulement 5 minutes de Châteaudun, cette longère de caractère séduit par son authenticité, son entretien irréprochable et son équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 029 m², sans vis-à-vis, la maison offre une vue dégagée sur les champs et un environnement calme, idéal pour se ressourcer au quotidien.

Développant environ 150 m² habitables, elle a été rénovée et entretenue avec soin, et occupée par les mêmes propriétaires depuis plus de 40 ans, un véritable gage de sérieux et de qualité.

Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴏʀɢᴀɴɪsᴇ́ᴇ ᴀᴜᴛᴏᴜʀ ᴅᴇ ᴅᴇᴜx ᴜɴɪᴠᴇʀs ᴄᴏᴍᴘʟᴇ́ᴍᴇɴᴛᴀɪʀᴇs

La partie ancienne accueille l'entrée de la maison et donne immédiatement le ton avec son cachet authentique.
Elle dessert un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées conviviales.
Un couloir mène à une salle d'eau élégante, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'à des WC indépendants, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Dans le prolongement, la partie plus récente (2010), issue de l'extension bois, propose un espace résolument tourné vers le partage.
La cuisine entièrement équipée, semi-ouverte, s'ouvre naturellement sur le séjour, chauffé par un poêle à granulés. Un lieu de vie lumineux et convivial, pensé pour se retrouver, recevoir et partager de vrais moments en famille ou entre amis.

À l'étage, l'espace nuit se distingue par une organisation particulièrement fonctionnelle : les trois chambres sont réunies sur un même niveau, garantissant confort, cohérence et tranquillité pour toute la famille.
Un palier aménagé avec un espace bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
Une mezzanine vient enrichir l'ensemble et offre de multiples possibilités d'usage : chambre d'appoint pour les invités, bureau, espace sport ou loisirs, selon vos besoins.

La maison bénéficie également d'un véritable atout rare : deux escaliers indépendants, situés à chaque extrémité de la maison, permettant une circulation fluide et une séparation naturelle des espaces, idéale pour préserver l'intimité de chacun.

Lᴀ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴇsᴛ ʜᴀʙɪᴛᴀʙʟᴇ ɪᴍᴍᴇ́ᴅɪᴀᴛᴇᴍᴇɴᴛ sᴀɴs ᴛʀᴀᴠᴀᴜx
Pour ceux qui le souhaitent, la création d'une chambre en rez-de-chaussée est envisageable afin de profiter d'un confort de plain-pied (devis en cours).

Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ϙᴜɪ ᴘʀᴏʟᴏɴɢᴇ ɴᴀᴛᴜʀᴇʟʟᴇᴍᴇɴᴛ ʟᴀ ᴍᴀɪsᴏɴ

À l'extérieur, une terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours, face à un environnement ouvert et apaisant. Le jardin, de belle superficie, offre un cadre idéal pour se détendre, partager des moments en famille ou simplement savourer le calme ambiant.

Accessible depuis l'extérieur comme depuis la cuisine, le double garage de 42 m² apporte un réel confort au quotidien. Il dispose d'un espace aménagé à l'étage, parfaitement adapté à un bureau, un espace loisirs ou du rangement complémentaire. Un atelier chauffé d'environ 29 m² vient parfaire l'ensemble, constituant un atout rare pour une activité professionnelle, libérale ou créative.

Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴇᴛ ᴇ́ʟᴇ́ᴍᴇɴᴛs ᴛᴇᴄʜɴɪϙᴜᴇs

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel combinant chaudière gaz de ville, poêle à bois et poêle à granulés, assurant confort et maîtrise énergétique tout au long de l'année.
Le diagnostic énergétique est classé D (GES D).

Sɪᴛᴜᴀᴛɪᴏɴ ᴇᴛ ᴇɴᴠɪʀᴏɴɴᴇᴍᴇɴᴛ

Vous profitez du calme de la campagne, tout en restant à 5 minutes en voiture des écoles, commerces, transports et de la gare de Châteaudun, avec un accès à Paris en moins de 2h, idéal pour les actifs ou les déplacements ponctuels.

Un cadre de vie paisible, sans isolement.

Iɴғᴏʀᴍᴀᴛɪᴏɴs ᴄʟᴇ́s

- Prix de vente : 241 000 €
- Taxe foncière : 1 060 €
- Charges annuelles (énergie + eau) : environ 4 000 €
- Maison libre de suite

Pᴏᴜʀ ϙᴜɪ ?

Cette maison conviendra parfaitement :
- à une famille recherchant espace, nature et qualité de vie,
- à des seniors souhaitant anticiper un projet de plain-pied,
- à une profession libérale ou un indépendant, grâce à l'atelier et aux possibilités de télétravail.

Vɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ

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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14511