Immeuble - 186 m² - 5 pièces à Château-du-Loir

L'immeuble se compose d'un local commercial et de deux appartements.

Le local, actuellement libre, offre une belle surface commerciale d'environ 70 m², complétée par une réserve de 17 m².
Il était précédemment loué 450 € / mois et peut être facilement revalorisé à 600 € / mois.

Au premier étage, un appartement T2 de 35 m², à rafraîchir, libre actuellement.
Dernier loyer : 280 € / mois – DPE : D.

Au deuxième étage, un appartement T2 de 54 m², actuellement loué à une locataire en place depuis de nombreuses années.
Loyer actuel : 380 € / mois, avec un potentiel de revalorisation à 450 € / mois. DPE : E

Atout majeur : combles aménageables d'environ 70 m² habitables, offrant la possibilité de créer un T3 ou deux T2.
Potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 600 € / mois.

Loyer annuel projeté possible : 23 160 €

Cour intérieure avec dépendances.
Taxe foncière : 2 500 €
Compteurs EDF individuels
Une véritable opportunité pour investisseur ou projet patrimonial !
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.940448