Immeuble - 186 m² - 5 pièces à Château-du-Loir

Centre ville Montval sur Loir, ville dynamique située entre Le Man set Tours, immeuble composé d'un local commercial et de deux appartements.

Le local, actuellement libre, offre une belle surface commerciale d'environ 70 m², complétée par une réserve de 17 m².
Il était précédemment loué 450 € / mois et peut être facilement revalorisé à 600 € / mois.

Au premier étage, un appartement T2 de 35 m², à rafraîchir, libre actuellement.
Dernier loyer : 280 € / mois – DPE : D.

Au deuxième étage, un appartement T2 de 54 m², actuellement loué à une locataire en place depuis de nombreuses années.
Loyer actuel : 380 € / mois, avec un potentiel de revalorisation à 450 € / mois. DPE : E

Atout majeur : combles aménageables d'environ 70 m² habitables, offrant la possibilité de créer un T3 ou deux T2.
Potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 600 € / mois.

Loyer annuel projeté possible : 23 160 €

Cour intérieure avec dépendances.
Taxe foncière : 2 500 €
Compteurs EDF individuels
Une véritable opportunité pour investisseur ou projet patrimonial !
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.940448