Maison traditionnelle - 214 m² - 8 pièces à Charron

Située à Charron, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété de 214 m² habitables offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et potentiel.

UN VRAI PLUS : TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Étude réalisée par géomètre
Environ 737 m² détachables et constructibles
Idéal pour projet familial, revente ou investissement

Une vraie valeur ajoutée immédiate

UNE MAISON FAMILIALE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES

Belle pièce de vie lumineuse salon / salle à manger
Cuisine aménagée et équipée
Véranda d'environ 20 m² (espace de vie supplémentaire)
Suite parentale en rez-de-chaussée
Chambre + salle de jeux
Grand bureau (ou 5ème chambre)
Cellier / buanderie + cave
WC indépendant

À L'ÉTAGE
2 chambres
Salle d'eau à rafraichir
WC indépendant

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS
Terrain clos de 2 872 m²
Piscine couverte 5x10 (traitement au sel)
Pool house avec douche et WC (à remettre au goût du jour)
Garage indépendant 40 m²
Carport 2 véhicules
Nombreux stationnements

CONFORT & ÉNERGIE
Des équipements recherchés aujourd'hui :
Pompe à chaleur (PAC)
Poêle à granulés
Panneaux solaires
Forage (économie d'eau pour extérieur/piscine)

Un bien pensé pour le confort et la maîtrise des coûts

EMPLACEMENT
Environnement calme et agréable
Proche commerces, école
Accès rapide La Rochelle / Marans

MON AVIS DE CONSEILLER

Bien rare sur le secteur avec une double lecture :
Maison familiale spacieuse
Opportunité d'investissement (division possible)

Produit avec gros potentiel → à visiter rapidement

425000€ FAI

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 0667825945
Visite et contact 7/7

Cette annonce référence 328987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr