Magasins - 130 m² - 11 pièces à Charron

Commerce Opportunité rare ! Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un local commercial attenant. offrant une belle opportunité d'investissement ou pour installer votre activé. Une maison comprenant: un salon, une cuisine équipée, 3 chambres, deux salles d'eau, un toilette séparé, une véranda et un jardin. Elle bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'une électricité neuve. Le local commercial de plus de 330 m2 comprend une vitrine, un bureau, un atelier et un toilette. Quatre containers complètent l'ensemble et génèrent actuellement un revenu de 400 euros par mois. Revenu locatif annuel prévisionnel compris entre 45 000 euros et 50 000 euros (bâtiment et maison). La maison et le commerce seront vendus libres de toute occupation. Aucun fonds de commerce n'est à reprendre, laissant la possibilité d'exploiter les lieux selon votre projet. Situé sur un axe très passant avec environ 30 000 véhicules par jour, cet emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un fort potentiel de développement. Située à Charron dans un secteur paisible, la maison vous offre un cadre serein tout en restant proche de tout : À 15 min de La Rochelle et À 15 min de Luçon Commerces, écoles et services à proximité immédiate ! Pour toutes vos transactions immobilières, contactez-nous dès aujourd'hui !