Maison ancienne - 205 m² - 8 pièces à Charnay-lès-Mâcon

NOUVEAUTE HORIZON !

Sur la commune de CHARNAY LES MACON*,
- TGV Mâcon Loché à 7 min (Paris 1h35), accès autoroutes - Lyon 54' -

Très belle ancienne maison vigneronne d'env. 205m2 habitables (194m² Carrez) avec 6 chambres, édifiée sur un terrain entièrement clos et joliment paysager de 1929m2.

La maison se compose :
Au sous-sol (niveau Rez de Jardin): Une buanderie, une cave (d'env. 55m²), un garage (50m², hauteur 1.68m) et un espace chaufferie (30m²).
Au premier étage, avec accès par une jolie et grande galerie mâconnaise, une entrée ouvrant sur un dégagement qui dessert de part et d'autres: le salon avec une belle cheminée, la salle à manger, la cuisine, un bureau, deux chambres avec placards, une salle de bain avec WC, un WC indépendant et enfin une suite parentale avec salle d'eau et WC.

A l'étage, un dégagement dessert une petite mezzanine, ainsi que 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable d'env. 27m au sol.

Le parc est magnifique et les extérieurs sont très soignés, paysagés et arborés, vous profitez également d'un joli verger et d'un poulailler, ainsi que d'un abri de jardin.

Parmi les prestations / éléments techniques :
Tout à l'égout (conforme)
Chauffage Gaz et bois (cheminée), + électrique (pour les 3 chambres & 1 SDB en sous toiture)
Puits
Avec dépendances et sous sol complet
Taxe foncière 2023: 2484 €
Travaux de modernisation à prévoir.

Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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La maison se situe à *CHARNAY LES MACON :
7 min de MACON Centre
8 min de MACON LOCHE TGV
1h de LYON
1h de BEAUNE
1h20 min de DIJON
1h45 min de GENEVE

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 397 995 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3333.00 et 4511.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
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