Maison - 150 m² - 7 pièces à Charmes-sur-Rhône

Maison en pierre rénovée - 150 m² - Terrain 1 120 m² - Vue et environnement privilégié

Située dans un environnement calme et naturel, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée développe environ 150 m² habitables sur une parcelle de 1 120 m², offrant un cadre de vie à la fois authentique et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée, une spacieuse salle à manger ainsi qu'une superbe cave voûtée en pierre, apportant beaucoup de cachet. Un WC complète ce niveau.

Face à la maison, un agréable jardin arboré et chaleureux permet de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre bucolique et ensoleillé.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon lumineux, véritable pièce de vie, agrémenté d'un poêle à bois. Une mezzanine vient compléter cet espace, idéale pour créer un coin télévision, lecture ou détente, dans une ambiance chaleureuse et cosy.

Ce niveau donne accès à un magnifique terrain en restanques d'environ 1 000 m², offrant de nombreux espaces de vie extérieurs : terrasse, aire de jeux, cabane pour enfants, balançoire, terrain de pétanque, espace jardinage, ainsi qu'une plateforme en partie plane bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée du Rhône. L'ensemble est complété par une partie boisée et un ruisseau, renforçant le caractère unique du lieu.

Toujours au premier étage, vous trouverez également une chambre, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Au second étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

La maison a fait l'objet de travaux importants : toiture rénovée, menuiseries remplacées, électricité remise à neuf et système de chauffage performant (pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois), garantissant un bon confort au quotidien.

Climatisation, stationnement et environnement calme viennent compléter les prestations de ce bien.

Un bien rare alliant le charme de la pierre et la qualité d'une rénovation soignée, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1945.00 € et 2632.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr