Maison - 310 m² - 11 pièces à Charmes-sur-l'Herbasse

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison de 310 m², située au cœur de Charmes-sur-l'Herbasse. Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes, cette demeure de caractère est un véritable havre de paix, entourée d'une nature luxuriante. Sa localisation idéale offre un accès aisé aux établissements scolaires et aux commodités de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, ainsi qu'aux gares de Romans-Bourg-de-Péage et Valence TGV.

Le terrain de 2 000 m² est un écrin de verdure, parfait pour se ressourcer. Vous y trouverez une cour accueillante, une cuisine d'été en pierre de 15 m² avec barbecue, et un triple garage de 60 m². La piscine chauffée de 7x4 mètres, entourée de 300 m² d'espace, promet des moments de détente inoubliables. Un chalet avec jacuzzi, des espaces verts soigneusement entretenus, un coin potager et une aire de stationnement pour quatre véhicules complètent cet extérieur exceptionnel.

À l'intérieur, la maison séduit par ses matériaux de qualité et son agencement raffiné. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée, une cuisine dinatoire de 30 m², une salle à manger lumineuse de 33 m², et un salon spacieux de 40 m². Deux suites parentales, l'une avec dressing et salle de bain complète, l'autre avec salle d'eau aux normes PMR, ainsi qu'une buanderie et des toilettes, assurent un confort optimal. L'accès direct à la piscine depuis ce niveau est un atout indéniable.

À l'étage, trois chambres généreuses, une grande salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes offrent un espace de vie familial. Le dernier niveau révèle un loft sous combles, équipé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un sauna. Actuellement exploité en Airbnb, ce loft présente un fort potentiel locatif.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1716 €
- DPE : C (136 kWhEP/m².an)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.