Propriété - 310 m² - 11 pièces à Charmes-sur-l'Herbasse

Propriété d'exception avec loft & piscine

Implantée dans un environnement calme et verdoyant avec une belle vue dégagée, cette magnifique propriété bénéficie d'une situation idéale avec écoles sur la commune, collège et commerces à Saint-Donat-sur-l'Herbasse à quelques minutes, arrêt de bus à proximité, gare de Romans-Bourg-de-Péage à environ 15 minutes, gare TGV de Valence à 25 minutes et accès rapide à l'autoroute A7.

Le terrain d'environ 2 000 m², parfaitement entretenu, offre une belle cour d'accueil, une superbe cuisine d'été en pierre de 15 m² avec barbecue et point d'eau, un triple garage d'environ 60 m², une magnifique piscine chauffée récente 7×4 en PVC armé sur près de 300 m² d'espace , un chalet avec jacuzzi, des espaces verts soignés, un coin potager et une aire de stationnement pour quatre véhicules.

Vous serez immédiatement séduit par l'élégance de cette bâtisse où chaque détail a été pensé avec soin : la qualité des matériaux, l'harmonie des volumes, la présence du bois et de la pierre, ainsi que les finitions soignées qui confèrent à l'ensemble un cachet rare et une atmosphère chaleureuse.

La maison développe 310 m² habitables sur trois niveaux sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, cuisine dinatoire d'environ 30 m², magnifique salle à manger lumineuse de 33 m², salon d'environ 40 m², deux suites parentales dont une avec dressing et salle de bain avec douche, baignoire et toilettes, l'autre avec salle d'eau aux normes PMR et placard, buanderie, toilettes et accès direct à la piscine. À l'étage, trois chambres spacieuses, une grande salle de bain avec douche et baignoire et wc indépendants. Au dernier niveau, un superbe loft sous combles avec cuisine équipée, salon, salle à manger, chambre, salle d'eau, wc et sauna, actuellement exploité en Airbnb avec fort potentiel locatif.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1716 €
- DPE : C (136 kWhEP/m².an)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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