Maison - 838 m² - 20 pièces à Charentonnay

Propriété de Prestige - Domaine Privé d'Exception avec Installations Équestres & Potentiel Événementiel Unique Situation & Atmosphère Au cœur du Cher, dans un environnement rural préservé, se dévoile l'une des propriétés privées les plus élégantes de la région Centre-Val de Loire. Accessible par une allée longue de plus de 800 mètres, bordée d'arbres centenaires et ouvrant sur près de 13 hectares de parc paysager, ce domaine offre un cadre d'une rare beauté, alliant intimité absolue, noblesse architecturale et fonctionnalité moderne. Situé à 20 min de l'autoroute A77 A 2h30 de paris (230 km) LE CHÂTEAU - UNE ARCHITECTURE MAJESTUEUSE D'ÉPOQUE BELLE ÉPOQUE Érigée à la fin du XIX ? siècle, cette demeure illustre parfaitement le raffinement français de la Belle Époque. L'ensemble a été soigneusement rénové pour conjuguer le charme originel (moulures, parquets d'époque, cheminées, ferronneries, perspectives architecturales) et le confort contemporain le plus exigeant (climatisation intégrale, salles de bains modernes, cuisine rénovée). Caractéristiques principales (environ 684 m²) - 8 chambres lumineuses - 4 salles de bain de luxe intégralement rénovées - 1 salle de bain standard - 3 WC - Enfilade de salons de réception ouvrant sur le - parc - Salle à manger de représentation - Cuisine moderne équipée - Salle de sport - Bureau, caves, espaces de rangement - 8 cheminées magnifiquement conservées La hauteur sous plafond, les volumes et la symétrie des pièces confèrent aux lieux un prestige certain, idéal pour une demeure familiale d'exception ou une exploitation haut de gamme. HÉBERGEMENTS COMPLÉMENTAIRES - UNE CAPACITÉ RARE Le domaine propose plusieurs logements annexes totalement rénovés, permettant une capacité globale remarquable : - Maison indépendante climatisée (3 chambres, 2 salles de bains, bureau, séjour) - Gîte de 3 chambres, chacune avec salle de bain privative - Cottage de 2 chambres - Studio avec salle d'eau - Dépendances, ateliers, hangar machines - Abri véhicules et parking - Potager clos (1 200 m²), serre, verger, puits Chaque espace a été pensé pour accueillir invités, familles, staff ou activités hôtelières prestigieuses. EXTÉRIEURS - UN PARC SCÉNIQUE RAREMENT ÉGALÉ Les extérieurs ont été conçus dans l'esprit des jardins d'agrément à la française : - Bassins et deux fontaines d'ornement - Jardin quadrangulaire structuré - Terrasses et perspectives paysagères - Grande piscine neuve bénéficiant d'une garantie décennale avec terrasse panoramique surélevée - Cuisine extérieure - Allées pavées et gravillonnées - Arbres matures et massifs floraux Le parc forme un décor naturel somptueux, digne de réceptions haute couture, de séances photo de prestige ou d'événements raffinés. INSTALLATIONS ÉQUESTRES - STRUCTURES PROFESSIONNELLES DE HAUT NIVEAU Le domaine est entièrement équipé pour une activité équestre ambitieuse : - Manège couvert monumental (env. 2 000 m²) - Carrière extérieure - Arène grand format - Marcheur couvert 6 places (en sus ) - 10 boxes spacieux - Douche chevaux - Sellerie professionnelle, buanderie, espaces techniques - Paddocks clôturés - Chemins stabilisés pour circulation interne Ces installations font de la propriété un lieu idéal pour une écurie de propriétaires, un centre d'entraînement, une activité de spectacles équestres ou une structure événementielle d'envergure. POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL - UN LIEU D'EXCEPTION Le domaine offre un potentiel événementiel exceptionnel grâce à la combinaison rare : - du parc féérique, - de la capacité d'hébergement importante, et surtout du manège de 2 000 m², pouvant être transformé en salle de réception d'exception. - Possibilités d'aménagement Salle de mariage ou de réception haut de gamme (300 à 500 personnes) - Cuisine professionnelle attenante - Espaces réceptifs modulables - Espace traiteur - Hébergements sur place pour invités ou staff - Séminaires, retraites privées, soirées de gala, tournages, expositions Ce volume couvert, totalement unique dans la région, constitue un atout majeur pour un projet événementiel d'envergure ou pour valoriser le domaine en destination haut standing. INFORMATIONS TECHNIQUES DPE : D GES : B Assainissement : mise à niveau recommandée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 684 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain MAUBLANC, Tél. : 06 17 35 50 91, E-mail : sylvain.maublanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 818 502 056.