Maison - 88 m² - 5 pièces à Charbonnières-les-Vieilles

EN EXCLUSIVITÉ à Charbonnières-les-Vieilles, je vous présente cette jolie maison de ville exposée plein sud, garantissant une belle luminosité. Elle est située à moins de 10 min de Combronde, 5 min de Manzat dans une commune agréable comprenant une école, des restaurants, un bureau de tabac, un dépôt de pain et le fameux Gour de Tazenat à proximité.
Voici sa description complète:
* Au total: 81.62 m2 habitables avec un potentiel d'agrandissement
°Au RDC:
- Une belle salle à manger
- Une cuisine indépendante avec cave/cellier attenant
- Un grand salon
- Un WC indépendant
°Au 1er étage:
- Trois belles chambres
- Une salle de bains très spacieuse avec WC
° Au-dessus: un magnifique grenier de 60 m2 au sol pouvant être aménagé
° En extérieur:
- Un joli balcon au 1er étage
- Une courette aménagée accessible de la cuisine
- Un terrain de 62 m2 situé à 50 m de la maison avec un cabanon de jardin pouvant servir d'aire de stationnement ou de jeux ou à jardiner.
* D'un point de vue technique:
- Chauffage avec chaudière fuel et poêle hybride bois/granulés
- Rénovation complète en 1990 et rafraîchissement des sols et tapisseries le mois dernier
- Charpente et tuiles en très bon état
- Menuiseries en bois double vitrage, certaines équipées de volets roulants
- Façade récente
En bref: que ce soit pour y poser vos valises ou installer des locataires, cette bonne affaire est sans doute celle que vous attendez: foncez et appelez-moi pour réserver votre visite.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:G.Performance climatique:F. Montant bas des dépenses énergétiques: 2260 € Montant haut des dépenses énergétiques:3120€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -8 640 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2291.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr