Propriété - 172 m² - 8 pièces à Chaource

Un cadre de vie idyllique au coeur de la nature
L'agence REGM vous présente une opportunité rare aux abords de la forêt d'Aumont, à seulement 5 minutes du prestigieux Golf du Château de la Cordelière. Amoureux de nature et de grand air, laissez-vous séduire par ce havre de paix où cerfs et biches s'invitent parfois à l'orée du bois, dans un environnement riche en fleurs sauvages et champignons.
Maison Principale : Le confort du Plain-Pied (87 m2)
Parfaitement agencée, cette maison lumineuse offre :

Une vaste pièce de vie de 29 m2 avec cheminée (insert bois) pour des soirées chaleureuses.

Une cuisine fonctionnelle et 3 chambres confortables.

Une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant.

Technique : Confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur (PAC air/air) réversible.

Le Gîte : Un investissement clé en main (83 m2)
Classé 5 étoiles sur Airbnb, ce gîte génère déjà 12 000 EUR de revenus locatifs annuels. Un atout financier majeur ou une solution idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance.

Pièce de vie de 26 m2 ouverte sur une cuisine équipée.

Salon de 18 m2 (pouvant servir de 3ème chambre).

2 chambres spacieuses, salle de douche et WC.

Le cachet : Un authentique four à pain fonctionnel et un poêle à bois.

Technique : Chauffage au sol (PAC eau/eau) au RDC et clim réversible à l'étage.

Détente & Loisirs : La piscine 'Toute Saison'
Le clou du spectacle : une piscine monumentale de 14,5 m x 6,5 m, chauffée et protégée par un abri haut coulissant. Profitez des plaisirs de la baignade tout au long de l'année, quel que soit le temps !
Un parc paysager de 4 120 m2
Le terrain entièrement clos recèle de trésors :

Un chalet de 20 m2 (équipé d'une chambre froide), un kiosque de jardin et une Cadole traditionnelle de 5 m de diamètre (patrimoine historique local).

Jardin privatif sans vis-à-vis pour une sérénité totale.

Stationnement aisé (espace extérieur dédié et places visiteurs).

Localisation : Chaource & ses Trésors
À proximité immédiate de Chaource, célèbre pour son fromage AOP et son patrimoine. Le secteur des Bruyères vous offre le calme absolu de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités.

Lien airbnb du gîte :
https://www.airbnb.fr/rooms/27999503?search_mode=regular_search&adults=1&check_in=2026-04-13&check_out=2026-04-18&children=0&infants=0&pets=0&source_impression_id=p3_1775391459_P3QHwxc6SHwBY9NX&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=9b898037-a529-4d6e-bc5a-2090a0271771&scroll_to_review=1189718375167427844

Prix : 330 000 EUR HAI.
Contactez Sébastien LIMOGE (E.I) Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES (No 918 814 831) 06.19.88.13.74 -- Disponible 7j/7 pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis.
Note : Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites (Art. L.561.5 du Code Monétaire et Financier).
Cette annonce vous est proposée par Limoge Sébastien Sébastien - EI - NoRSAC: 918814831, Enregistré à de
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