Maison - 165 m² - 9 pièces à Champniers

À 15 min d'Angoulême et 10 min de la zone commerciale de Champniers, cette propriété de caractère regroupe plusieurs bâtis indépendants du XIXe siècle à rénover. Elle comprend : Une maison principale habitable de 90 m² (3 chambres, salon, cuisine, SDB, chauffage), avec quelques travaux à prévoir (électricité, isolation, menuiseries). Elle dispose aussi d'une grange attenante de 40 m² avec compteur électrique à revoir et chaudière neuve. Une seconde maison de 70 m² à rénover entièrement (2 chambres, séjour, cuisine, combles), équipée de huisseries PVC double vitrage et d'une chaudière fuel. Une dépendance non habitable attenante à un carport, offrant un espace brut à aménager selon les besoins (atelier, bureau, rangement ). Une grande grange de 90 m² attenante à la seconde maison, servant de stockage. Un ancien moulin de 110 m² au charme certain, à réhabiliter. Le tout est libre d'occupation. Un bien rare, idéal pour projet locatif, résidence principale avec dépendances ou activité touristique. Gros potentiel à exploiter dans un secteur recherché. Réf 2728. DECLIC IMMO 16 DPE MAISON PRINCIIPALE : D DPE MAISON A RENOVER : G Honoraires : 14 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires) Maisn principale : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an. Maison à rénover : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 280 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo - Conseillère immobiler