Appartement - 91 m² - 4 pièces à Champigny-sur-Marne

Situé en étage élevé, cet appartement 4 pièces de 91m² offre une configuration rare avec un toit-terrasse privatif spectaculaire de 42 m², véritable espace extérieur à ciel ouvert idéal pour aménager salon d'été, coin repas et espace détente en toute intimité.

La séjour/cuisine de 37m² bénéficie de larges ouvertures et d'une belle luminosité. Elle se prolonge par un premier balcon ainsi que par un second espace extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, un WC séparé et des dégagements optimisés. La distribution assure une séparation claire entre les espaces jour et nuit, idéale pour une vie familiale confortable.

La résidence séduit par son architecture élégante inspirée de l'Art Déco, ses façades en pierre de taille et son coeur d'îlot paysager exclusivement piéton, véritable havre de verdure en plein centre-ville.

Prestations de standing :
Carrelage grès cérame pleine masse dans les pièces humides
Faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir LED
Production de chaleur par géothermie
Locaux vélos sécurisés
Stationnements en sous-sol

La construction respecte les exigences de la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant performance énergétique, confort thermique et qualité environnementale.

À proximité immédiate :
Future gare du Grand Paris Express (lignes 15) à 600 m
RER E Les Boullereaux-Champigny à 1,2 km
RER A Champigny-Saint-Maur à 1,4 km
Commerces, marché et centre-ville accessibles à pied
Bords de Marne à moins de 1 km

Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges.
Nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins.
Les appartements sont équipés de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc).

Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptibles d'adaptations.

Réservation sur demande - joignable 7J/7
| +33 (0)6 13 87 47 85 | Monsieur SOUANE

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Nassim Souane
Agent commercial (Entreprise individuelle)