Appartement - 91 m² - 4 pièces à Champigny-sur-Marne

Situé en étage élevé, cet appartement 4 pièces offre une configuration rare avec un toit-terrasse privatif spectaculaire de 42 m², véritable espace extérieur à ciel ouvert idéal pour aménager salon d'été, coin repas et espace détente en toute intimité. L'appartement développe une surface habitable de 91m² parfaitement agencée.
La pièce de vie de 37 m² avec séjour et cuisine ouverte bénéficie de larges ouvertures et d'une belle luminosité. Elle se prolonge par un premier balcon ainsi que par un second espace extérieur, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, un WC séparé et des dégagements optimisés. La distribution assure une séparation claire entre les espaces jour et nuit, idéale pour une vie familiale confortable.

La résidence séduit par son architecture élégante inspirée de l'Art Déco, ses façades en pierre de taille et son coeur d'îlot paysager exclusivement piéton, véritable havre de verdure en plein centre-ville.

Les prestations sont de standing :
Carrelage grès cérame pleine masse dans les pièces humides
Faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir LED
Porte palière anti-effraction 3 points A2P*
Production de chaleur par géothermie
Locaux vélos sécurisés
Stationnements en sous-sol
La construction respecte les exigences de la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant performance énergétique, confort thermique et qualité environnementale.

À proximité immédiate :
Future gare du Grand Paris Express (lignes 15 Sud et 15 Est) à environ 600 m
RER E Les Boullereaux-Champigny à 1,2 km
RER A Champigny-Saint-Maur à 1,4 km
Commerces, marché et centre-ville accessibles à pied
Bords de Marne à moins de 1 km
Un bien rare combinant beaux volumes, multiples extérieurs et toit-terrasse exceptionnel, au coeur d'un secteur en plein renouveau.

Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptibles d'adaptations.
Réservation sur demande - joignable 7J/7| +33(0)6.13.87.47.85 | Monsieur SOUANE

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Nassim Souane
Agent commercial (Entreprise individuelle)