Duplex - 116 m² - 4 pièces à Champigny-sur-Marne

Imaginez-vous dans ce magnifique duplex de 120 m², niché au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu. Ce havre de paix, construit en 1986, vous offre un espace de vie généreux avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Les 2 WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille.

Le salon et la cuisine aménagée s'ouvrent sur un jardin privatif, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. Les fenêtres en bois apportent une touche chaleureuse et laissent entrer une lumière naturelle abondante. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque pièce respire l'espace et le confort.

Ce duplex, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est une toile vierge pour créer votre nid douillet. Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, garantissant un environnement sécurisé et bien entretenu.

Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate avec les commodités essentielles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des restaurants et une épicerie pour vos courses quotidiennes. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tandis que le collège est accessible en 15 minutes. Un médecin généraliste est également à 10 minutes de marche, assurant une tranquillité d'esprit pour toute la famille.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer ce duplex en un foyer chaleureux et personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !

Loyer de base 1185 €/mois. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 185 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2343.00 € et 3169.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 26-02-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RN4 IMMOBILIER : Jean Marc LEREDDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)