Maison - 273 m² - 8 pièces à Champigné

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598 000 €

273 m²

8 pièces

6 chambres

Description :

Située au coeur des Hauts d'Anjou, cette demeure de caractère offre une surface de 273 m² habitables, sur une parcelle d'environ 1 000 m². Elle se dresse majestueusement devant son beau jardin paysagé entièrement muré, préservant ainsi son intimité. Entièrement remaniée en 1710, elle fut auparavant une "Maison Seigneuriale". Elle se distingue par son authenticité et sa modernité. Sa rénovation récente et remarquable a su conserver toutes ses modénatures architecturales d'époque, témoignant de son origine et de ses heures fastes, tout en alliant le contemporain à son âme d'antan. Le remarquable perron à colonnes ioniques chapeauté d'un balcon à balustres donne le ton de cette demeure unique. Le vaste vestibule distribue, d'un côté, un salon-séjour très lumineux sur parquet en chêne massif en pointe de Hongrie, agrémenté d'une cheminée avec insert, et de l'autre, une grande salle à manger flanquée de sa remarquable cheminée en bois sculpté, véritable pièce de réception. Une porte discrète mène à la cuisine très contemporaine, qui communique également avec le salon et offre un accès direct à la terrasse du jardin. Depuis le hall, un bel escalier en chêne massif d'origine mène au premier étage, dédié aux espaces nuit, avec trois belles chambres, dont une grande suite parentale attenante à sa salle de douche. Une belle lingerie-buanderie vient compléter ce niveau. L'escalier se poursuit vers le second étage sous combles, ouvrant sur une vaste pièce traversante, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, menant d'une part à deux chambres et une salle de bains, et d'autre part à une dernière grande chambre, chapeautée d'une magnifique poutraison. Cette demeure familiale est enrichie d'une belle cave voûtée en pierre, d'un jardin paysagé, d'une dépendance aménagée en atelier et d'un garage fermé indépendant. Tous les commerces et écoles sont accessibles à quelques dizaines de mètres, et Angers se situe à seulement 30 minutes. L'âme et la sérénité de cette propriété offrent un cadre de vie idyllique, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes. Classe Energie D / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 5 400 euros et 7 360 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
273 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 273 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 5 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet massif, exposition nord-ouest
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet massif, exposition nord-ouest
Chambre 3 : Surface de 25 m², rdc, sol en parquet massif, exposition sud-est
Chambre 4 : Surface de 5 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord-ouest
Chambre 5 : Surface de 10 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord-ouest
Cuisine de 13 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition nord-ouest
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord-ouest
1 Salle d'eau de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition nord, wc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Salon de 38 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition sud-est
Salle à manger de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition nord-ouest
Buanderie de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition nord-ouest, dressing+ chaudière gaz wiesman 2021
Salle de jeux de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud-est
Grenier

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
1 Remise

Informations complémentaires
Rdc, 26m2 sur béton
Garage

Informations complémentaires
Rdc, 44,45m2 sur béton

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
Style :

Château
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Excellent
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

3