Local commercial - 440 m² - 5 pièces à Champagnolles

Situé sur la commune de Champagnolles, ce vaste local commercial séduit immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel de développement, idéal pour de nombreux projets professionnels. Implanté sur une parcelle de 1 659 m², ce bien actuellement exploité en garage offre une grande polyvalence : activité artisanale, garage automobile, stockage professionnel, activité paysagère ou projet mixte avec aménagement complémentaire. L'ensemble immobilier propose une organisation fonctionnelle et efficace : Bureau d'accueil d'environ 22 m² Espace réception avec sanitaires / vestiaires et dégagements 4 ateliers spacieux totalisant environ 418 m², offrant de belles surfaces de travail et une excellente adaptabilité Au total, vous bénéficiez d'environ 440 m² de bâtiments, complétés par une cour de 153 m², facilitant circulation et exploitation au quotidien. À l'étage, 66 m² supplémentaires viennent renforcer le potentiel du bien : Espace de stockage optimisé Ou possibilité d'aménagement (bureau, logement de fonction ) À l'arrière, un atout majeur : environ 960 m² de parking, entièrement clos, propre et sécurisé, avec un portail grande largeur (6 m), parfaitement adapté aux véhicules utilitaires et aux activités nécessitant de l'espace extérieur. Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière 2025 : 510 € Le bien est globalement exploitable en l'état. Quelques ajustements et travaux ciblés, notamment sur certaines toitures, pourront être envisagés à terme, laissant entrevoir une valorisation intéressante du site sans remettre en cause son utilisation immédiate. Un bien rare, aux volumes significatifs et au potentiel commercial affirmé, idéal pour un professionnel en quête d'un outil de travail évolutif et performant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 800 € HT + 21 160 € TVA, soit 126 960 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 220 € HT + 19 044 € TVA, soit 114 264 € TTC Honoraires d'agence : 10 580 € HT + 2 116 € TVA, soit 12 696 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.