Maison - 190 m² - 6 pièces à Champagne-Mouton

Iad France - Cédric Porcheron (06 17 47 47 82) vous propose : Champagne-Mouton, dans un lieu-dit au calme, proche du bourg. Cette somptueuse maison de campagne de 190 m² environ vous offre un cadre de vie idyllique où authenticité et modernité se marient à la perfection. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une cuisine spacieuse, une pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'un coin salon chaleureux et d'une imposante cheminée, l'ensemble avec un magnifique sol en travertin. Deux confortables chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC et un cellier complètent cet espace. De plus, une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies, offrant un potentiel d'extension. À l'étage, une chambre, une mezzanine et une salle d'eau qui sera rénovée pour la vente. Aspects techniques  : chauffage central très récent avec une chaudière bois-granulés, un poêle à bois dans la cuisine, double vitrage bois et pvc, toiture rénovée en 2006 avec écran sous-toiture, fosse septique conforme. Vous trouverez également une fosse de 7m3 enterrée avec un surpresseur raccordé, l'installation d'une clôture anti-fugue PetSafe pour les chiens complète les équipements. Les dépendances spacieuses offrent une surface de stockage totale de 445 m² environ, comprenant une grange non attenante de 186 m² environ (partagée en deux avec le voisin) et une autre dépendance adjacente de 69 m² environ. En prolongement de la maison, vous trouverez une chaufferie, un atelier, une mezzanine et diverses pièces supplémentaires, offrant un espace de 190 m² environ pour répondre à tous vos besoins de rangement, de stationnement ou de bricolage. Le vaste terrain de 9937 m² environ offre un cadre bucolique où se mêlent prairies verdoyantes et arbres fruitiers. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Porcheron EI (ID 61995), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.