Appartement - 91 m² - 4 pièces à Champagne-au-Mont-d'Or

Au sein d’une petite copropriété de type familial (4 lots), au calme et avec jardin privatif, cet appartement traversant situé au 2ème et dernier étage, fraichement rénové (déc 2025), comprend :
- une entrée de 11mètres carrés avec placard,
- une belle pièce de vie lumineuse de 32m² constituée d’un séjour donnant accès à un agréable balcon de 3,5m² exposé Sud, et d’une salle à manger (possible 3ème chambre),
- une cuisine de 10m² meublée et équipée (plaque, four et lave-vaisselle de marques) avec cellier attenant de 3m²,
- deux chambres de 12 à 13m²,
- une salle de bains de 6m²,
- un WC indépendant.

L'appartement dispose d'un double vitrage PVC et d’une chaudière individuelle à condensation (Saunier Duval) avec radiateurs à robinets thermostatiques.
Il dispose également de la fibre optique.

Un projet de ravalement ET isolation des façades et toitures terrasses par l’extérieur est en cours de validation. Le coût à la charge de l’acquéreur devrait avoisiner les 40 000euros.
A noter que le prix de commercialisation du bien tient compte de cet élément.
Ces travaux devraient néanmoins permettre de faire évoluer la note du DPE de manière positive !

Enfin, la copropriété ne comptant que 4 lots, sa gestion et son entretien se font en bonne intelligence et dans un état d’esprit 'familial'.
Les copropriétaires se chargent eux-mêmes du ménage dans les parties communes, de sortir les containers à poubelles, de l’entretien du jardin (tondre la pelouse, plant de fleurs etc..).

Possibilité d'acquérir un garage-box en supplément auprès d’un autre propriétaire de la copropriété.
En outre, la résidence dispose d’un parking commun privatif de 3 places.
Enfin, un parking gratuit se situe tout près au 13, boulevard de la République.

Son emplacement central vous donne accès à toutes les commodités : commerces de proximité (supermarchés, épiceries...), établissements scolaires (crèche, écoles maternelles, primaires, collèges, lycées), transports en commun (bus), centres médicaux…

Une visite s’impose !

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