Maison - 325 m² - 7 pièces à Chambéry

Vue panoramique 360° - Propriété d'exception à 8 minutes de Chambéry Centre, calme parfait sans vis-à-vis - 4 500m² de jardin clos, engazonné et arboré, Piscine intérieure. Exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com Pré-commercialisation - Dossier photos provisoire avant printemps. Maison libre pour l'été. * Vue idyllique à 360 degrés sur les montagnes et la campagne à 8 minutes du centre de Chambéry (73160) * Calme parfait, 0 vis-à-vis, 4500m² de jardin engazonné, Piscine intérieure. Un art de vivre rare À seulement 8 minutes du centre de Chambéry, cette propriété unique offre une vue idyllique à 360° sur les massifs environnants et la campagne, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur 4 500 m² de terrain clos, engazonné et arboré (verger), la maison bénéficie d'un environnement désormais classé en zone non constructible, garantissant la pérennité de son cadre champêtre et de ses vues imprenables sur les Bauges, la Chartreuse et la chaîne de l'Epine. Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage 'vivons heureux, visons cachés' ? Vous aspirez à un environnement préservé ? Vous recherchez le confort contemporain allié au caractère d'une architecture traditionnelle de qualité ? Ce lieu incarne cet équilibre rare. Une villa sublimée, pensée pour le confort au quotidien Entièrement valorisée par des travaux d'envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d'excellence esthétique, technique/thermique et de confort qu'elle mérite Elle développe aujourd'hui : 325 m² habitables sans nuire à l'ambiance chaleureuse originelle de la maison 190 m² de sous-sol intégral De vastes terrasses de plain-pied ouvertes sur le parc L'atmosphère qui s'en dégage est unique : lumineuse, chaleureuse, élégante - immédiatement perceptible, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement. Un espace de vie spectaculaire Le niveau principal s'ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, WC invités et bureau (ou chambre d'appoint). La pièce de vie donne sur les spacieuses terrasses extérieures de plein pied. Elle totalise 115 m² et s'organise harmonieusement autour d'un espace en L : Salon de 33 m² Cuisine et espace repas de 30 m² Cellier / buanderie de 8 m² L'ensemble, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, communique avec une salle de réception de 50 m²: Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire Skydome central confère au lieu une identité forte : contemporaine et conviviale à la fois. Vous composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants. Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un espace « dedans/dehors » dédié au plaisir de vivre. Un espace bien-être d'exception - Piscine intérieure Aussi, la salle de réception se prolonge naturellement vers un espace détente de 100 m² : Une piscine miroir de 8 x 4 m à débordement et ses larges plages intérieures (sport, détente) Ouverture totale sur 150m² de terrasse Sud et son parc par 4 m de baies à galandage Nage à contre-courant Douche et WC dissimulés derrière une fresque d'artiste reconnu Le hammam s'intègre de façon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau Skydome central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques intégralement vitrés, sans vis-à-vis aucun. Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense. L'espace nuit À l'étage : Une suite parentale avec salle d'eau Une grande salle de bains 4 chambres (16, 20, 14 et 9 m² au sol) WC indépendant Sous-sol complet & annexes Le sous-sol de 190 m² comprend : 2 garages (3 véhicules) Atelier ou futur espace loisir / sport / cinéma (48 m² - HSP 2,15 m) Fruiterie, celliers, locaux techniques, chaufferie Sous la piscine, des espaces de stockage supplémentaires dont un local de jardinage avec accès direct au parc et au verger (pommiers, cerisiers, kiwi, prunier, noyers, pruneaux d'Italie, framboisiers, mûres..) La maison n'aurait pas tout à fait le profil « 100% plaisirs de vivre » sans sa cave enterrée de 20m² environ, dont l'hygrométrie et la température est régulée par climatisation spécifique et dédiée. Sur le plan technique Les prestations ne dérogent pas au niveau d'excellence du produit : Construction traditionnelle + murs périphériques banchés et blocs à bancher Isolation renforcée (sous-dalles + isolation extérieure + combles) Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur ou 100% aluminium (salon de réception/ espace détente) Solutions de chauffage multiples : o Chaudière fioul Viessmann (cuve 5 000 L) o Radiateurs thermostatiques o Planchers fluide chauffants (salles de bains, salon de réception/ espace détente) o Insert bois tubé et Kachelofen/Stufa (poêle céramique à accumulation) dans l'espace vie o Pré-équipement réseau solaire existant Double VMC Volets roulants centralisés Adoucisseur d'eau Piscine raccordée au chauffage domestique (non actif). Remplissage et traitement à l'oxygène actif automatique, nage à contre-courant, spot d'ambiance immergé, ballon d'eau chaude individuel pour la douche. Tout-à-l'égout Taxe foncière : 2 000 euros Un bien rare pour un projet de vie à l'écart des standards contemporains Cette propriété ne s'adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, confidentiel et durable. Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr