Appartement - 36 m² - 2 pièces à Chambéry

À vendre - T2 Duplex 36m² avec locataire en place - Chambéry, Place de la Gare

Idéalement situé en plein cœur de Chambéry, sur la Place de la Gare, ce charmant T2 en duplex représente une opportunité parfaite pour un investisseur ou un jeune actif.

Sa localisation centrale permet un accès immédiat à toutes les commodités, aux transports en commun, ainsi qu'aux commerces, restaurants et services.

Le bien est vendu loué, avec un locataire sérieux (jeune actif) déjà en place depuis près de deux ans.
Le bail (meublé) en cours court jusqu'au 8 août 2025.
Le loyer est de 620 € par mois charges comprises, les charges étant de 500 € par trimestre, incluant eau chaude, eau froide, entretien des parties communes & ascenseur.

Ce T2 en duplex, est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et présente un DPE en classe C.
Bien que globalement en bon état, il nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures et de la salle de bain.

Agencement - Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements
- WC séparés avec espace buanderie (machine à laver incluse)
- Pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette et espace salon
- Accès à un petit balconnet

À l'étage :
- Grande chambre avec rangements et coin bureau
- Salle de bain carrelée avec lavabo et baignoire

Atouts
- Emplacement central et recherché
- Locataire fiable et déjà en place
- Faibles charges au regard des prestations incluses
- Idéal investisseur ou résidence principale après fin de bail
- Appartement bien isolé

Tous les types d'établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, cinq structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université juste à côté : l'université Université Savoie Mont Blanc.
Côté transports en commun, il y a la gare Chambéry Challes-les-Eaux.
On trouve un accès à la nationale N201 à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois cinémas de même que sur un conservatoire dans les environs.
Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et une poissonnerie.
Ne manquez pas le marché Place de Genève chaque mardi matin.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rendement locatif et fort potentiel patrimonial.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.