Duplex - 242 m² - 9 pièces à Chamalières

En exclusivité
Au coeur de Chamalières, à l'abri des regards tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, se révèle un ensemble immobilier singulier, réservé aux amateurs de lieux rares. Implanté au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux lots d'habitation, ce bien conjugue indépendance, volumes et qualité de vie.
Développant 206 m² en duplex, l'appartement s'articule autour de deux vastes pièces de vie, aux proportions remarquables, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour recevoir comme pour le quotidien. Les volumes, la lumière et la liberté d'aménagement confèrent à l'ensemble un caractère résolument atypique.
La partie nuit propose quatre chambres, permettant d'envisager une vie familiale confortable, des espaces de télétravail ou des chambres d'amis, selon les usages.
À cet ensemble s'ajoute une maisonnette indépendante d'environ 36 m², véritable privilège en coeur de ville, offrant de nombreuses possibilités : logement annexe, activité professionnelle, espace invité ou projet locatif.
À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 250 m², rare et précieux dans ce secteur, offre un écrin de verdure propice au calme et à la détente.
Le bien est complété par des prestations exceptionnelles pour le centre-ville : trois garages, ainsi que trois grandes caves, parfaites pour le stockage, une cave à vin ou un espace atelier.
Un bien hors normes, à la fois urbain et préservé, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, alliant caractère, intimité et emplacement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9090.00 € et 12350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Charline BOUYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)