Maison - 299 m² - 10 pièces à Chalonnes-sur-Loire

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780 000 €

299 m²

10 pièces

7 chambres

Description :

Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à l'abri des regards, cette élégante demeure de centre-ville déploie près de 300 m² habitables environ dans l'écrin préservé d'un jardin de ville clos de murs. Discrète depuis la rue, elle cultive un calme rare et dévoile, une fois franchi la porte, une atmosphère douce et enveloppante. A deux pas des commerces et des quais de la Loire, l'endroit conjugue la poésie ligérienne à la simplicité d'une vie citadine fluide, où tout se rejoint à pied dans un cadre chargé de charme. Ancienne maison de caractère soigneusement rénovée, elle révèle dès l'entrée une distribution généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC, une superbe cuisine aménagée et équipée avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un très vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, prolongé par une verrière baignée de lumière. Une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec salle de bain, accompagnées de WC indépendants, d'une salle d'eau, d'un dégagement, un spacieux bureau et d'un accès à une terrasse propice aux moments suspendus. Le second étage offre un grand palier distribuant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un garage, une cave et une remise au jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux, confidentiel et singulier. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5600 euros et 7500 euros. Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06 Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
299 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 299 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 14 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 18 m², 1er étage
Chambre 3 : Surface de 10 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 12 m², 1er étage
Chambre 5 : Surface de 22 m², 2nd étage
Chambre 6 : Surface de 20 m², 2nd étage
Chambre 7 : Surface de 20 m², 2nd étage
Cuisine de 23 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, aménagée et équipée
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
1er étage
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 7 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 10 m², 1er étage
Salle d'eau 3 : Surface de 5 m², 2nd étage, avec wc
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 2 m², 1er étage
1 Bureau de 22 m²

Informations complémentaires
1er étage
Salle de jeux de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc
Cave

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses
Véranda
Parking

Les équipements :

Cheminée
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique, Fioul
Style :

Maison de ville
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Excellent, Toiture : excellent
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3