Duplex - 164 m² - 5 pièces à Chalon-sur-Saône

BIEN RARE - COUP DE COEUR : Duplex rénové esprit loft et cocooning - hyper-centre
À deux pas de l'Hôtel de Ville, à l'abri des regards, ce duplex rénové avec soin vous accueille en fond de cour, dans un cadre paisible et intimiste, au sein d'une petite copropriété avec très peu de charges.
Dès l'entrée privative, le charme opère : plus de 76 m² de pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un magnifique mur en pierre et de belles poutres apparentes, qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. L'espace est ouvert, fluide, avec une cuisine équipée et conviviale, parfaite pour les moments partagés.

Le premier niveau abrite aussi un espace nuit, vaste salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC séparé, une buanderie, un dressing et de nombreux rangements, pour une vie pratique au quotidien.

À l'étage, l'ambiance se fait plus intime :

 Deux chambres pleines de charme,
Une grande mezzanine, idéale pour créer un coin lecture, un bureau ou un cocon selon vos envies.

La luminosité est exceptionnelle, et l'ambiance paisible, grâce à l'emplacement en fond de cour… Le calme en plein cœur de ville, c'est un vrai luxe.
Les petits plus qui font toute la différence :

Climatisation réversible dans tout le duplex
Chaudière gaz à condensation quasi neuve
DPE classé B
Une place de stationnement dans la cour
Une grande cave pour tout ce que l'on aime garder sans encombrer son chez-soi
La proximité immédiate des commerces, écoles, bus et des bords de Saône

Un lieu de vie unique, entre authenticité et modernité, où l'on se sent bien dès les premiers instants.
À découvrir, à ressentir… et à s'approprier. Quand visitons-nous ?
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 5 lots dont 1 lot à usage d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 87.60 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .