Maison - 91 m² - 5 pièces à Chailly-en-Brie

Située à 5 minutes de la zone industrielle de Coulommiers, découvrez une maison de ville pleine de potentiel, 91m2 habitables et plus de 35 m2 aménageables, garage, stationnements, et un cadre paisible. Idéal primo-accédant ou investisseur cherchant un bien à valoriser avec les nouveaux avantages fiscaux 2026, cette maison de caractère, datant des années 1900, offre une véritable alternative aux appartements :
Plus d'espace, pas de charge de copropriété, plus d'indépendance, plus de confort, tout en restant proche des commodités et des axes essentiels.
Garage attenant à la cuisine et stationnements extérieurs à l'avant et à l'arrière de la maison, un vrai plus pour les familles ou les professionnels.
La maison est raccorde au tout-à-l'égout et affiche une taxe foncière avantageuse de 1011EUR.
 
 Ses atouts majeurs

o 91 m2 habitables + 35 m2 supplémentaires aménageables
o Garage de 28 m2
o Stationnement possible à l'avant et à l'arrière
o Double vitrage PVC
o Tout-à-l'égout
o Taxe foncière : 1 011 EUR
o Chauffage au fioul, chaudière De Dietrich (8 ans), ballon 200 L

???? Composition du bien

RDC :

o Entrée sur salon-séjour lumineux
o Cuisine ouverte
o WC

Étage :

o Grand palier
o Chambre de 20 m2
o Deux belles chambres, dont une avec grenier attenant de 9 m2 (idéal dressing ou salle d'eau)
o Buanderie de 5 m2

Combles :

o Grenier de 30 m2 aménageable

Diagnostics

o DPE : F
o GES : F

o Aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.) anah.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par GABOYARD-MOLINA Myriam - SAS - NoRSAC: 834 942 526, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -