Maison - 95 m² - 4 pièces à Mouroux

Implantée sur les berges du Grand Morin, cette maison bientôt centenaire, offre un cadre de vie rare et enchanteur, où la nature et la rivière façonnent une atmosphère paisible et authentique. Un environnement privilégié, idéal pour les amateurs de calme, de verdure et de lieux de caractère.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 36 m², lumineux et convivial, harmonieusement séparé du salon par une cuisine aménagée.
Un WC indépendant ainsi qu'un espace chaufferie/buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose :
-d'une première chambre de 15 m² avec accès direct à une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur la rivière et la nature environnante,
-d'une seconde chambre avec rangements,
-d'une salle de bains,
-et d'un espace débarras.

A l'extérieur, une seconde terrasse permet de profiter pleinement d'un terrain arboré de 2 540 m², véritable havre de paix au bord de l'eau, dans un environnement calme et luxuriant.

Un garage ainsi que deux dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires.

Atout rare : malgré son cadre naturel et préservé, la maison bénéficie d'une situation idéale, à seulement une dizaine de minutes à pied de la gare et à proximité du centre-ville et des commodités.

Cette propriété présente un beau potentiel d'évolution, laissant place à des améliorations et personnalisations, afin de révéler pleinement tout le charme de ce lieu unique.

Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison séduira par son emplacement exceptionnel en bord de rivière, son atmosphère apaisante et son caractère authentique.

DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4250 et 5780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Réception des offres dès la visite directement auprès de Gaulthier Boitel (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 28 février 2026 à 12h00 au dimanche 1 mars 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 149 000 euros HAI (1). Prix idéal vendeur 215 00 euros HAI (2). Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou, par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr