Villa - 218 m² - 7 pièces à Cestas

Découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 218 m², nichée dans un écrin de verdure à Cestas, proposée en exclusivité par Zefir. Érigée en 1985, cette demeure familiale conjugue élégance intemporelle et volumes généreux, le tout sur un vaste terrain arboré de 4 528 m², garantissant une intimité totale.

Dès l'entrée, la maison vous accueille avec une luminosité exceptionnelle et des espaces ouverts. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à un toit zénithal et agrémentée d'une cheminée, s'ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 16 m², avec un accès direct à la cave, est parfaite pour des moments conviviaux en famille. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing et un espace détente. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent cet étage, offrant un confort optimal à toute la famille.

À l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix. La piscine au sel de 12,5 x 6,5 m vous invite à la détente sous l'ombre d'un majestueux chêne. Une dépendance de 100 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et deux carports complètent les installations extérieures.

Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre calme et préservé, à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Sa fonctionnalité et sa luminosité en font un lieu de vie idéal pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.

La localisation est un atout majeur :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 900 m,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 1 km,
- Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 1,2 km,
- École élémentaire École Maguiche à 2 km,
- École élémentaire École Toctoucau à 2,2 km,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 2,6 km.

Parcs et jardins à proximité :
- Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut.

Caractéristiques techniques :

- DPE : C,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.