Villa - 218 m² - 7 pièces à Cestas

Zefir vous présente en exclusivité cette propriété familiale située à Cestas, alliant confort, volumes et cadre naturel exceptionnel.

Nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette villa d'architecte de 218 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie rare, sur une parcelle arborée de 4 528 m². Construite en 1985, elle offre une architecture soignée et une répartition harmonieuse des espaces de vie, véritable invitation à un art de vivre en harmonie avec la nature.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse desservant l'ensemble de la maison, une vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée et toit zénithal donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine dinatoire de 16 m² avec accès à la cave. Deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, trois belles chambres dont une avec son dressing et espace détente. Une salle de bains / douche et un WC séparé viennent parfaire cet étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Une piscine au sel (12,5 x 6,5 m) vous permettra de savourer pleinement les journées ensoleillées en toute intimité à l'ombre d'un chêne majestueux. La propriété dispose également d'une dépendance de 100 m², idéale pour un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle, d'un garage aménagé de 40 m² et de 2 carports pour plusieurs stationnements extérieurs.

L'environnement est calme et préservé, tout en étant à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Fonctionnelle, lumineuse et entièrement adaptée à une vie de famille, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.

La localisation, un véritable atout :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 9 minutes à pied,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 10 minutes à pied,
-Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 12 minutes à pied,
- École élémentaire École Maguiche à 20 minutes à pied,
- École élémentaire École Toctoucau à 22 minutes à pied,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 26 minutes à pied,

Parcs et jardins à proximité :
-Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut

Caractéristiques techniques :

-DPE : C,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)