Immeuble - 640 m² à Cernay

CERNAY, situation idéale proche des principaux axes autoroutiers, nous vous proposons à la vente cette immeuble de rapport comprenant 8 logements, d'une surface totale d'environ 640 m2, sur une parcelle de 21 ares.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement pérenne, offrant stabilité locative et un beau potentiel d'évolution.
L'immeuble se compose comme suit : au rez de chaussée, deux appartements type 5 pièces d'une surface de 105 m2 habitable comprenant une entrée, un salon salle à manger, une cuisine, un wc séparé avec fenêtre, une salle de bains avec fenêtre, deux chambres, une pièce bureau ou 3e chambre, un balcon ainsi qu'une loggia.
1er étage : Deux appartement type 4 pièces d'une surface de 89.5 m2 habitable comprenant une entrée, une cuisine, un salon salle à manger, une salle de bains avec fenêtre, un wc avec fenêtre, deux chambres, un balcon ainsi qu'une loggia.
Un appartement type T2 d'une surface de 36 m2 habitable comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre.
2e étage : configuration strictement identique que le 1er étage.
Chaque appartement dispose d'une cave au sous-sol, ainsi que d'un garage fermé type box.
Sous combles, possibilité d'y créer deux appartements de type T3.
Prestations : double vitrage PVC complet, chauffage gaz individuel, dalle béton à chaque niveau, cuisines équipées ...
L'ensemble des appartements sont en bon état.
Les locataires sont stables, dont certains sont en place depuis plus de 40 ans. Aucun problème d'impayé, tout est à jour.
Une rénovation complète est à prévoir pour le T5 du rez de chaussée qui vient de se libérer. Budget des travaux estimés à environ 60 à 65.000EUR pour une rénovation complète avec cuisine équipée et salle de bains.
Un ravalement de façade pourra être envisagé à moyen terme afin de valoriser davantage l'ensemble.
Montant de la dernière taxe foncière : 4.700EUR hors TOM.
Montant total des loyers : 64.525EUR par an (loyer estimé du T5 après rénovation avec garage et cave = 915EUR par mois hors charges).
Dossier vidéo pour chaque appartement disponible, ainsi que les plans de l'ensemble des biens.
Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir nous contacter, un échange téléphonique est à privilégier.
A visiter en exclusivité avec L'Agence DAGON Immobilier.
Famille DAGON, 3 générations à votre service dans l'immobilier, depuis 1964.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr