Immeuble - 341 m² - 10 pièces à Cerizay

Situé dans un environnement verdoyant et apaisant, "Canopée" porte pleinement son nom. Cet immeuble de caractère, atypique et lumineux, est implanté au coeur d'un superbe parc arboré avec étang, sur une parcelle de 9 415 m² dont une partie est constructible, offrant de belles perspectives d'évolution ou de développement.

L'ensemble se compose de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, constituant une opportunité idéale pour un projet d'investissement, patrimonial ou de valorisation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'intégralité de la propriété, incluant le logement principal comme les logements locatifs, permettant d'optimiser le potentiel global du bien, tant en termes de confort que de performance énergétique.

Le logement principal

Véritable coeur de l'ensemble, le logement principal séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La vie de plain-pied y est possible.

Dès l'entrée, le charme opère avec de vastes espaces ouverts. Deux ensembles salon-salle à manger-cuisine offrent la possibilité de créer différentes ambiances selon les moments de la journée. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

La grande verrière, pièce maîtresse du logement, propose un vaste espace baigné de lumière naturelle, avec une vue dégagée sur le parc.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.

A l'étage, une mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Une seconde mezzanine dessert deux autres espaces nuit ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.

Les logements locatifs

La propriété comprend également quatre logements indépendants actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats. Les travaux à prévoir concernent également ces logements et offrent des perspectives d'amélioration du confort, de la performance énergétique et du rendement locatif à moyen et long terme.

Annexes et extérieur

Deux grands garages complètent l'ensemble.

Le parc arboré, l'étang et la partie constructible de la parcelle constituent un atout rare, offrant un cadre de vie paisible et de réelles possibilités d'extension, de construction ou de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Prix de vente : 370 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6540 euros et 8890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie et Maxime ERNOULT, au 0662755629 ou, par courriel à m.ernoult@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie et Maxime ERNOULT agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC 842299679 et 885167858 NIORT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mélanie et Maxime ERNOULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842299679 NIORT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr