Appartement - 79 m² - 4 pièces à Cergy

Iad France - Jérémy Joublin vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF : Quartier de la Justice Turquoise T4 Spécial Colocation Saisissez l'opportunité d'acquérir ce grand 4 pièces de standing, idéalement configuré pour la colocation premium. Situé dans un secteur recherché, cet appartement ne nécessite aucune modification de structure pour générer des revenus immédiats. PERFORMANCE FINANCIÈRE -Prix de vente : 249 900 € -Revenu locatif annuel : 18 000 € (3 chambres à 500 € / mois) Atout Gestion : Configuration 'premium' garantissant une vacance locative nulle et une forte demande. DESCRIPTIF DU BIEN L’appartement a été pensé pour l'indépendance et le confort des colocataires, avec un accès extérieur quasi généralisé : Espaces Communs : -Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon principal. -Une cuisine séparée entièrement fonctionnelle avec son propre accès balcon (un atout rare). -Une véritable buanderie : espace stratégique pour le stockage et les machines, libérant de l'espace dans la salle de bain et la cuisine. Espaces Privatifs : -3 chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés. Le point fort : 2 des chambres disposent de leur propre accès direct au balcon, permettant de valoriser le loyer de ces chambres. Sanitaires : Une salle de bain optimisée. Stationnement : Place de stationnement Sécurisée LES POINTS CLÉS -Extérieurs multiples : Un argument majeur pour attirer des profils de locataires de qualité (jeunes actifs / étudiants). -Optimisation des rangements : Placards dans chaque chambre + buanderie pour une vie en communauté fluide. -Éligibilité : Idéal pour un bail individuel par chambre ou un bail unique solidaire. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 371.67€ par mois (soit 4460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Joublin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 790484380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.