Immeuble - 115 m² - 6 pièces à Cérences

Situé à Cérences, le cabinet Faudais vous présente cet immeuble de rapport offrant une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un bien sans copropriété, alliant rentabilité immédiate et cadre de vie agréable.
D'une surface totale d'environ 115 m2, cet immeuble en pierre, mitoyen de part et d'autre, se compose de deux appartements identiques, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Chaque logement développe une superficie habitable d'environ 57,76 m2 et comprend une entrée avec couloir distribuant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, avec placards intégrés et dégagements bien pensés.
L'un des deux appartements est actuellement loué 500 euros par mois, assurant ainsi un revenu locatif immédiat, tandis que le logement situé à l'étage est libre d'occupation, offrant diverses possibilités : location, occupation personnelle ou mise en valeur pour une meilleure rentabilité.
Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique, et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville. Habitable immédiatement, il pourra néanmoins être embelli par quelques travaux de rafraîchissement légers, selon les goûts et projets de chacun.
L'environnement est particulièrement agréable et verdoyant, avec de beaux arbres à proximité et une ambiance résidentielle paisible, tout en étant à deux pas des commerces et commodités du centre de Cérences. Une configuration rare, qui combine la tranquillité d'un quartier calme avec la praticité du quotidien.
Sans charges de copropriété et avec une bonne configuration locative, ce bien représente une opportunité d'investissement serein et sécurisé dans un secteur recherché de la Manche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr