Maison - 200 m² - 6 pièces à Cazères

Cette ancienne maison de batelier de 1870 a été rénovée avec goût en 2016. Atypique et divisible, elle peut satisfaire plusieurs types de projets (regroupement familial, maison d'hôtes, location). Au c?ur de Cazères, dans un environnement résidentiel calme, à proximité d'espaces verts, sa vue sur la Garonne lui donne un cachet très appréciable, tout en ayant accès à toutes les commodités à pied.

Cette maison de caractère se compose de 3 niveaux habitables et d'un immense sous-sol de 130 m² faisant office de garage/atelier. Vous serez émerveillés par cet ancien hangar à bateaux avec ses arches en briques foraines et galets de Garonne et son hauteur remarquable.

Les 3 niveaux de la partie habitable communiquent entre eux de l'intérieur. Néanmoins, il y a possibilité d'occuper la bâtisse en 2 habitations distinctes:

Un appartement duplex T4 sur les niveaux 1 et 2 et un appartement T2 au niveau 3. Les 2 habitations disposent d'entrées indépendantes ainsi que de compteurs séparés.

- Niveau 1 au-dessus du sous-sol: belle pièce de vie d'une surface de 75m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, poêle à bois, ouverte sur une grande terrasse Sud-Est de 65m² avec vue sur la Garonne,
mezzanine, buanderie, wc séparés. Vous serez charmés par ses poutres apparentes, son sol en chêne massif, t sa belle hauteur sous plafond.

- Niveau 2: entrée, couloir vers une salle de bain, 3 belles chambres dont une chambre parentale (16.5m²) avec dressing, ouverte sur un balcon filant avec vue imprenable sur le pont de Cazères.

- Niveau 3: appartement T2 de 68m² composé d'une grande chambre , une salle d'eau
et un séjour/cuisine ouvert sur un balcon filant avec garde corps en fer forgé donnant toujours sur la Garonne. Aujourd'hui, utilisé comme cabinet libéral, sa configuration reste celle d'un appartement T2 qui pourrait se louer indépendamment si besoin.

Au charme de la maison s'ajoute le confort apporté par la rénovation: double vitrage en alu , combles isolés, plancher isolé, raccordement au tout à l égout.

Toutes les commodités sont accessibles à pieds: gare à 13 min, médiathèque à 2 min, cinéma à 4 min, crèche à 8 min, école maternelle et primaire à 7 min, collège lycée à 16 min, pharmacie à 2 min, primeur à 2 min, supermarché à 10 min.

Nombreuse associations culturelles et sportives.

Pour plus de renseignements, contactez Véronique au 06 88 90 65 19.

Prix indiqué frais d'agence inclus de
5% à la charge de l'acquéreur.