Immeuble - 286 m² - 7 pièces à Cazaubon

Investissement rare rentabilité assurée, au cœur de la station thermale !
Situé à deux pas des Thermes, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à son mix parfait : habitation + activité professionnelle. Une opportunité idéale pour investisseur, profession libérale ou projet mixte.
Logement d'habitation – Confort & attractivité locative (loué)
Un espace chaleureux et fonctionnel, très recherché par les curistes et saisonniers :
• Cuisine ouverte sur séjour
• 5 chambres lumineuses
• 2 salles d'eau
• 1 salle de bain
• WC séparé
• Volumes agréables et généraux, parfaits pour location meublée, saisonnière ou résidence principale
Cabinet médical / paramédical – Prêt à l'emploi (loué)
Un espace professionnel immédiatement exploitable, idéal pour médecin, infirmier, kiné, ostéo, psychologue ou toute activité de bien être :
• Salle d'attente accueillante
• 2 bureaux / cabinets
• Local technique
• Circulation fluide, visibilité optimale, proximité immédiate des Thermes = flux constant de clientèle
Pourquoi cet immeuble est une pépite ?
• Emplacement ultra privilégié à Barbotan les Thermes
• Forte demande locative toute l'année (curistes, touristes, professionnels)
• Rendement potentiel élevé grâce au double usage
• Idéal pour un investissement sécurisé et rentable
• Terrain constructible d'environ 1173 m2
• Rez-de-jardin sur la totalité du bâtiment
• Rare sur le marché

Cette annonce référence 317421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.

Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr