Maison de campagne - 222 m² - 9 pièces à Caulnes

Kévin Landrin BSK immobilier vous présente en exclusivité :

Situé en campagne, au calme, tout en restant proche des axes, cet ancien gîte entièrement rénové offre un cadre privilégié à seulement 10 minutes des commerces et services (maison médicale, supermarchés, gare TGV), 25 minutes de Dinan, 30 minutes de Rennes et 35 minutes des plages.
Un lieu reposant, idéal pour une résidence principale avec logement secondaire, projet locatif, intergénérationnel ou activité gîte.

L'ensemble comprend deux logements indépendants et communicants, avec leurs portails, compteurs et systèmes de chauffage séparés. Les menuiseries sont en bois double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2 ans), climatisation réversible. Assainissement individuel conforme, fibre optique installée.

Habitation principale – 147 m² env.

L'accès se fait par un portail dédié menant à une grande cour et à un jardin arboré de 5000 m² exposé plein sud, dont plusieurs arbres classés.
La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Cuisine familiale aménagée et équipée de 27 m², conviviale et spacieuse, idéale pour recevoir
Salon lumineux de 37 m² avec cheminée bois en fonctionnement
Arrière-cuisine, buanderie
WC indépendants

Étage 1 :

Salle de bain récente avec double vasque, baignoire/douche et WC
Bureau/chambre de 14 m² exposé sud

Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC

Étage 2 :

Grande chambre sous rampant de 12,5 m² , espace dressing.
Deuxième habitation – env. 75 m²
Entrée et portail indépendants, cour privative idéale pour profiter des extérieurs (salon de jardin, barbecue). Ancien four à pain servant aujourd'hui de remise.

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine équipée ouverte
Grande cheminée d'époque, poutres apparentes, charme et authenticité

Étage :

Palier pouvant servir de bureau ou espace télétravail
Salle de bain moderne (baignoire/douche + meuble vasque)
Chambre lumineuse

Dernier niveau :

Chambre parentale d'environ 36 m² au sol, poutres et jonc de mer

Extérieurs

Parc clos et arboré de 5000 m², exposition plein sud
Arbres classés, environnement apaisant
Grande dépendance d'environ 140 m², aujourd'hui divisée atelier / salle de sport
Stationnement pour plusieurs véhicules

Possibilité de créer terrasse, potager.

Les atouts

Deux logements exploitables séparément ou réunissables
Rénovation récente alliant charme de la pierre et confort moderne
Projet locatif rentable ou habitation intergénérationnelle
Proximité axes rapides, TGV, Dinan, Rennes

Grand terrain, dépendances et potentiel d'évolution.
A visiter !!!
Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 315580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr