Maison - 222 m² - 9 pièces à Caulnes

Kévin Landrin BSK immobilier vous présente en exclusivité :

Maison de charme avec gîte indépendant – cadre nature et fort potentiel

Située en campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.

À 10 minutes des commerces, de la gare et des services
À 25 minutes de Dinan, 30 minutes de Rennes et 35 minutes des plages

Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité locative, un projet familial ou une maison secondaire.

La maison principale

Rez-de-chaussée :
Cuisine familiale aménagée et équipée de 27 m²
Salon lumineux de 37 m² avec cheminée
Arrière-cuisine, buanderie
WC indépendants

Étage :
Salle de bain récente avec baignoire, douche et double vasque
Bureau ou chambre de 14 m² exposé sud
Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau

Dernier niveau :
Grande chambre sous rampants avec espace dressing

Le gîte indépendant (environ 75 m²)

Accès et portail indépendants, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte
Cheminée ancienne et poutres apparentes

Étage :
Palier pouvant servir de bureau
Salle de bain moderne
Chambre

Dernier niveau :
Grande chambre parentale

Les extérieurs

Terrain clos et arboré de 5 000 m² exposé plein sud
Arbres classés, environnement calme et apaisant

Dépendance d'environ 140 m² (atelier, salle de sport)
Stationnement pour plusieurs véhicules
Ancien four à pain
Possibilités d'aménagement (terrasse, potager, etc.)

Les points forts

Maison de charme rénovée alliant pierre et confort moderne
Gîte indépendant exploitable immédiatement
Projet locatif ou intergénérationnel facilité
Grand terrain exposé plein sud
Dépendance de grande surface
Accès rapide Rennes, Dinan et gare

Confort et équipements

Pompe à chaleur récente (2 ans)
Climatisation réversible
Menuiseries bois double vitrage
Fibre optique
Assainissement individuel conforme

Cette annonce référence 315580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr