Maison - 160 m² - 10 pièces à Caudry

MAISON DE VILLE SPACIEUSE, jardin, Caudry.
Idéal rénovation, investissement, grande famille/colocation.
84 000 € TTC (HNI)
Infos et visites : 06.18.48.89.35 S. Lauber

Maison mitoyenne + 160 m2 / 10 pièces : de beaux volumes à rénover. Possibilité 5 ch. + bureau et dressing.
Sur 3 niveaux, ce bien possède un réel potentiel et le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, carrelage ancien, manteaux de cheminées et luminosité traversante.
L'agencement permet des espaces de télétravail et des pièces supplémentaires au 2e étage (rénovation à finir).

Au RDC, les pièces à vivre :
couloir d'entrée, escalier bois et carrelage ancien
salon ouvert sur le séjour qui donne sur la cuisine et le jardin.
arrière-cuisine / WC
N1 : espaces nuit, bureau, dressing à réagencer - 2-3 ch + 1 bureau
+ s. de bain à rénover
N2 : grand palier qui mène à 2 pièces.
Complètent ce bien : des caves pour stocker et un petit jardin clos pour se détendre en plein air, créer un potager...

Des éléments récents : double vitrage, porte d'entrée.
A prévoir : travaux (mise aux normes, cuisine et salle de bains) et décoration intérieure (peintures, sols).
Chaudière gaz standard - Chauffe-eau électrique 200 L - Tout-à-l'égout

Rénovez cette maison de caractère à votre image : une excellente opportunité pour investisseurs, primo-accédants ou amateurs de rénovation !

Rue sens unique, stationnements gratuits, au Nord du coeur de Caudry à 10 min à pieds, proche des :
- commerces, Mairie
- écoles, collège, lycée
- bus, gare, accès routiers

Opportunité à saisir - fort potentiel de valorisation : contactez-moi vite pour en parler !

Taxe foncière : 1626 €
DPE E (303-278) / GES D (60)
Diagnostics + AUDIT du 29.10.2025 disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 929115061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommières - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1912) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Séverine LAUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929115061
RCP MAAF Pro 159247276G - MCE - 001