Maison - 380 m² à Castelsarrasin

À Vendre 10 234 - Situé au coeur de Castelsarrasin, entre Montauban cet ensemble immobilier se compose d'une première maison toulousaine en T3 (avec logement indépendant existant) et d'une seconde bâtisse d'environ 240 m² à rénover, offrant la possibilité de créer jusqu'à 5 logements après travaux.

La première maison, une charmante maison de ville T3 d'environ 138 m² du début du XX? siècle implantée sur un terrain clos et arboré de 650 m², offre une vie de plain-pied avec cuisine aménagée, séjour lumineux, grande chambre, salle d'eau avec WC, cellier et véranda climatisée. Des combles isolés avec charpente apparente permettent un aménagement supplémentaire.
Une dépendance T2 indépendante, avec une chambre, une salle de bain/WCet cuisine, deux garages complètent l'ensemble.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'un chauffage central électrique, classé DPE E, avec une taxe foncière de 1 272 ¤ par an.

La seconde maison est une élégante demeure bourgeoise T5 d'environ 240 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 508 m², à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine indépendante et un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin. L'étage dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant, tandis que les combles aménageables et une cave d'environ 54 m² complètent l'ensemble. Chauffage électrique central, tout-à-l'égout, DPE G, taxe foncière de 2 210 ¤ par an.

Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération patrimoniale avec travaux et valorisation, au coeur de Castelsarrasin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour une visite, prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 447 900 ¤ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.