Maison bourgeoise - 278 m² - 10 pièces à Castelsarrasin

Et si votre quotidien changeait de rythme… au bord du canal ?

À Castelsarrasin, certaines maisons ne se visitent pas… elles se vivent.

Ici, les journées commencent par un café sur la terrasse surplombant l'eau, dans un calme presque inattendu en plein cœur de ville.
La lumière traverse les pièces, les parquets racontent l'histoire du lieu, et chaque espace trouve naturellement sa fonction : recevoir, travailler, se retrouver… ou simplement respirer.

Cette maison bourgeoise entièrement rénovée développe près de 278 m² habitables, avec un jardin intime directement ouvert sur le canal — un privilège rare.

Une maison familiale élégante et vivante
Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine annoncent le caractère du lieu.

Le rez-de-chaussée propose :
- Un double séjour lumineux de 43 m², chaleureux et traversant
- Une salle à manger indépendante idéale pour recevoir
- Une cuisine tournée vers la terrasse et le jardin
- Un bureau de 24 m² pouvant devenir chambre de plain-pied
- WC indépendant

Un niveau pensé pour la vie quotidienne autant que pour les moments partagés.
Un étage dédié au confort

L'espace nuit offre de vrais volumes, devenus rares aujourd'hui :
- Suite parentale de 22 m² avec balcon et salle d'eau privative
- Trois grandes chambres (17 à 18 m²)
- Salle d'eau haut de gamme
- Salle de bains supplémentaire

Chacun trouve son espace sans compromis.

** Combles aménagés — l'espace liberté
Environ 63 m² au sol à imaginer selon vos envies : salle de jeux, espace ado, bureau créatif, chambre supplémentaire, coin détente ou cinéma
Un étage évolutif qui accompagne les projets de vie.

Le vrai plus ? une dépendance indépendante

Avec son entrée séparée, sa climatisation et ses sanitaires, cet espace permet :
activité libérale
télétravail confortable
cabinet ou consultations
revenu locatif complémentaire possible

Un atout devenu extrêmement recherché.

Extérieurs : un luxe discret en centre-ville
- Jardin clos et intimiste
- Terrasse surélevée avec vue canal
- Stationnement possible côté jardin
- Environnement calme et privilégié

Un équilibre rare entre ville et nature.

** POINTS TECHNIQUES :
- Chaudière gaz à condensation (2014) avec radiateur bitube avec robinet thermostatique avec ballon de 150L combiné
- Double vitrage
- Isolation intérieure
- Maison rénovée et entretenue
- Cave saine en sous-sol (hauteur debout)
- Taxe fonciere : 3463€

Pourquoi cette maison est différente ?
Emplacement exceptionnel sur le canal
Maison bourgeoise rénovée prête à vivre
Volumes familiaux introuvables en centre-ville
Espace professionnel indépendant
Jardin confidentiel

Je vous accueille personnellement pour vous faire découvrir cette maison et vous en révéler tout le potentiel, au-delà des photos.

Visites uniquement sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.943939