Maison traditionnelle - 190 m² - 6 pièces à Castelnau-Magnoac

L'agence Foch vous propose à la vente une authentique maison bigourdane des années 1900 avec 1,6 hectare de terrain clos et arboré

Située au calme, sans aucun vis-à-vis, cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne.
Édifiée sur un terrain exceptionnel de 16 000 m² clôturé et arboré, elle offre un cadre de vie unique et rare.

Rez-de-chaussée :
Cuisine séparée et équipée d'un piano de cuisson + buanderie, avec accès direct à une terrasse
Salle à manger chaleureuse avec pierres apparentes, ouverte également sur une seconde terrasse
Double salon spacieux avec poêle à bois
Deux chambres dont une avec dressing et une avec accès extérieur sur une troisième terrasse
Salle de bain complète avec baignoire + douche
1er étage :2 chambres supplémentaires
1 bureau
1 salle d'eau et 1 salle de bain
Les extérieurs :Cuisine d'été aménagée sous le double carport
Double garage + atelier indépendant de 50 m²
Grand abri/carport à l'arrière de la maison, idéal pour tracteur, tondeuse, remorque, etc.
Terrain parfaitement entretenu, clos, arboré, sans vis-à-vis

Situation :

20 min de Lannemezan
20 min de Trie-sur-Baïse

La maison se situe à proximité immédiate de Boulogne sur Gesse, un village dynamique proposant :
Écoles et collège à moins de 10 minutes
Commerces de proximité (boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie)
Services pratiques et marché de producteurs hebdomadaire
Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.

Points forts :Maison habitable sans travaux (ou rafraîchissement au goût de chacun)
Trois terrasses pour profiter de chaque moment de la journée
Un vaste terrain rare et préservé
Espaces de stockage et dépendances généreuses
Pour une visite, n'hésitez pas à contacter sans tarder Guillaume BRETON au 09 53 21 86 79

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Foch : Guillaume BRETON
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence Foch Tarbes
111 bis rue Maréchal Foch
contact@agencefochimmobilier.fr