Maison traditionnelle - 86 m² - 4 pièces à Castelnau-le-Lez

En exclusivité sur la commune de CASTELNAU-LE-LEZ secteur Devois/Aube Rouge.

Envie d'une maison clé en main, économe et idéalement située ? Cette pépite de 86 m² coche de nombreuses cases !

- Un emplacement premium avec tramway, écoles et commerces à moins de 5 minutes à pieds.
- Parce qu'ici la rénovation n'est pas superficielle. Tout a été refait pour le confort des futurs propriétaires.
- Résultat : une maison proche de tout, facile à vivre, confortable été comme hiver, et sans travaux ou rafraîchissement à prévoir. Un achat immobilier l'esprit tranquille !

La maison, 2 faces et structurellement indépendante, se répartit sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une lumineuse pièce de vie traversante Est/Ouest de plus de 40m², d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec îlot central et table intégrée, 3 chambres à l'étage (entre 10 et 12m²), une buanderie avec rangements, une salle de bain, un wc sur chacun des niveaux. Accès facilité au vide sanitaire et aux combles par un escalier sur mesure escamotable pour du rangement complémentaire.

Les extérieurs sont propices aux moments conviviaux en famille ou entre amis avec plus de 130m² de terrasses privatives. Elles sont accessibles de plain pied par les portes fenêtres à galandage du salon pour vivre dedans/dehors (presque) toute l'année et surtout… vous aurez le luxe de profiter d'une piscine sécurisée et modulable. Véritable 2-en-1 : piscine pour se rafraîchir l'été, terrasse pour profiter toute l'année.

En complément, une place de stationnement et un garage avec porte de communication intérieure, mezzanine et porte sectionnelle motorisée pour faciliter votre quotidien.

Bénéficiant d'une classe énergétique B, la maison vous promet un confort de vie en toute saison. Sur l'ensemble du logement, vous disposez de la climatisation réversible gainable, de radiateurs à inertie, d'un chauffe-eau plat performant, du double vitrage, de volets électriques, d'une isolation récente des combles et des murs par l'intérieur.

Située dans un environnement recherché et en impasse, venez rapidement découvrir cette maison fonctionnelle, aux finitions soignées, alliant performance énergétique, confort moderne et qualité de vie.

Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87

Cette annonce référence 323717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BOHOYO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996625900013.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr