Maison - 84 m² - 4 pièces à Castelnau-de-Guers

Maison de village rénovée avec combles aménageables - Grand potentiel - Charme et confort

Au coeur du centre ancien, découvrez cette charmante maison de village rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 84 m², elle offre en plus un superbe grenier de 33 m² aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement rare.

Surface habitable : env. 84 m²
Combles aménageables : env. 33 m²

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par de magnifiques carreaux de ciment neufs, offrant un espace salon/salle à manger chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine ouverte neuve, moderne et équipée.

Un escalier ancien en terre cuite mène au 1er étage, entièrement rénové, comprenant :
Une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et WC

Une première chambre spacieuse avec sols anciens conservés et espace dressing
Une seconde chambre au charme authentique, avec tommettes d'origine

Au 2? étage, vous découvrirez :
Une troisième pièce à aménager selon vos envies (bureau, chambre...)

Un grenier brut aux poutres apparentes, sain et lumineux, offrant un fort potentiel : suite parentale, salle de jeux, atelier, espace de télétravail...

Les atouts
Rénovation récente (peintures, sols, cuisine, salle d'eau)
Matériaux authentiques et charme de l'ancien conservé
Belle luminosité et grandes ouvertures
Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond
Maison saine et entretenue
Emplacement calme, à proximité immédiate des commerces et du centre historique

Visite virtuelle disponible !
Coup de coeur !!

Honoraires de 6.01 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (141 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON inscrite au RSAC de Beziers n° 511 740 904
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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