Château - 424 m² - 7 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds

Proche Toulouse ? Dépendances ? Fort potentiel ? Projet de rénovation Localisation et environnement Située en Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, cette maison de maître du XVIII? siècle, également appelée château, bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes des commerces, à 25 km de Toulouse et de son aéroport international, Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie privilégié, à la fois accessible et préservé. Un bien chargé d'histoire et de caractère Empreinte de romantisme et d'élégance, cette demeure développe environ 423 m² habitables répartis sur 3niveaux, et séduit par son architecture d'inspiration Louis XVI. Elle conserve de nombreux éléments d'époque : -moulures, -fresques, -cheminées en marbre, -parquet en chevron, -pierres apparentes, -belles hauteurs sous plafond, conférant à l'ensemble une atmosphère noble, authentique et intemporelle. Distribution et volumes Le bien offre une organisation fonctionnelle avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement : Souplex : grands espaces exploitables, idéal pour aménagement complémentaire ou espaces techniques, rajout de pièce de nuit ou espace détente spa/hammam. Rez-de-chaussée : -séjour de réception, -salle à manger communicante à la cuisine, -chambre avec salle d'eau 1er étage : -Espaces chambres, et salle de bain -Un espace salon détente, -Possibilité de créer 4 chambres en suite Extérieurs et dépendances Implantée sur une parcelle arborée de 6 800 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété comprend : -un parc paysager aux essences variées, -une piscine à rénover, -une ancienne maison de gardien à réhabiliter (200m2 de surfaces planchée), -un ancien chai (10m2), offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Travaux et potentiel de valorisation Dans le cadre d'un projet de rénovation, des travaux de second oeuvre sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. A titre indicatif, il convient d'envisager un budget travaux à partir d'environ 350 000 euros, selon l'ampleur et le niveau de prestation souhaité, que nous pouvons étudier ensembles. Ces travaux représentent une opportunité de revalorisation patrimoniale significative, permettant d'adapter le bien aux standards actuels tout en conservant son caractère historique. Destination et projets possibles Cette propriété se prête idéalement à différents projets : résidence principale ou secondaire de prestige, chambres d'hôtes de charme, activité de réception, d'accueil, investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Ce que nous pensons Une propriété rare et pleine de charme, au potentiel exceptionnel, combinant authenticité, volumes et emplacement stratégique à proximité de Toulouse. Un bien destiné à des acquéreurs en quête d'un projet ambitieux et d'un lieu de vie unique. Dossier complet, plans et éléments complémentaires disponibles sur demande après validation du projet immobilier et financier. Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Priscillia LARIBE (RSAC 833549520) agence L'immo de l'Ovalie Grenade au 05.64.13.98.50
Commentaire : Dépendances : - 1 ancienne maison de gardien à rénover ( 200m2),- 1 ancien chai.