Maison d'architecte - 135 m² - 5 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds

Un véritable havre de paix à deux pas du centre !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte non mitoyenne, nichée dans un environnement rural calme et privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Castelnau-d'Estrétefonds.

Construite en 2009, cette propriété de 135 m² allie modernité, confort et volumes généreux.

Des espaces pensés pour votre bien-être :

5 pièces spacieuses.
3 belles chambres lumineuses.
2 salles de bain / salles d'eau.
Un séjour baigné de lumière avec climatisation.
Une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Isolation performante, double vitrage, agencement optimisé… tout a été conçu pour un confort de vie optimal au quotidien.

Un extérieur rare et privilégié :

Profitez de deux magnifiques terrasses bénéficiant d'expositions multiples (Sud/Nord/Est/Ouest) pour savourer chaque moment de la journée, du lever au coucher du soleil.

Un grand espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules complète ce bien – idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité professionnelle.

Emplacement stratégique :
Gare SNCF à proximité
Écoles accessibles rapidement
Environnement calme et sans vis-à-vis

Sécurité:
Système d'alarme pour votre tranquillité.

Taxe foncière : 1 900 €

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 190 € et 1 670 €

Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, offrant calme absolu, lumière et intimité.

Contactez Thierry HUTIN 0745262806 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

Cette annonce référence 310762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY HUTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88112875500017.

Prix du bien : 524 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr